21.12.2022
Als zukunftsweisendes Alpinresort und einzigartiges Vorsorge-/Finanzierungsmodell setzt das TRIFORÊT neue Maßstäbe für eine ganze Region. Inmitten der beeindruckenden Bergkulisse wurde ein Altbestand – das stillgelegte Berghotel Hinterstoder – genützt, um ein zukunftsorientiertes der Hanglage angepasstes Urlaubsresort zu erschaffen. Oberstes Gebot ist das ressourcenschonende Bauen mit möglichst wenig Bodenversiegelung. Es ist die Wiederauferstehung eines traditionsreichen Familienbetriebs, der für viele Jahre ein Fixstern der lokalen Beherbergungsbranche war. Behutsam und naturnah wird das geschichtsträchtige Hotel revitalisiert und verwandelt – in ein exklusives, stilvolles Resort auf internationalem Niveau. Eine geradezu magische Erfahrung inmitten der Alpen, einzigartig und unverwechselbar.
DER SCHAURAUM AN DER PISTE
Seit 19.12.2022 gibt es einen voll ausgestatteten Schauraum direkt neben der neuen Bergstation der 10er-Gondelbahn, wodurch man sich vor Ort einen Eindruck zur Lage und Ausstattung der exklusiven Apartments und Lodges machen kann. Die Besichtigung lässt sich nach vorheriger Terminvereinbarung unter
TRIFORÊT mit einem schönen Skitag im Skigebiet Hinterstoder-Höss verbinden.
DIE MISSION
Ein respektvoller Umgang ist bei TRIFORÊT das oberste Gebot! Das TRIFORÊT vereint zukünftige Lifestyle-Trends, die auch Nachhaltigkeit als Teil eines modernen Lebensstils als Selbstverständlichkeit ansehen. Das Ziel ist, nicht die größtmögliche finanzielle Ausbeute in möglichst kurzer Zeit zu erlangen, sondern eine ausgewogene und nachhaltige Verwertung des Geländes inklusive Aufforstung über einen langen Zeitraum zu generieren.
DIE REGION
Hinterstoder ist das Herzstück der Region Pyhrn-Priel, die insgesamt neun Gemeinden, unberührte Natur und eine Vielzahl beeindruckender Sehenswürdigkeiten umfasst. Hinterstoder ist nicht nur ein Austragungsort des Ski-Weltcups, sondern zeichnet sich auch als beliebte, ganzjährige Urlaubsdestination aus. Die „Perle der Alpen“ wird von einem authentischen Ortsbild geprägt und liegt eingebettet in die atemberaubende Kulisse des Toten Gebirges. Hinterstoder ist in erster Linie als Skiort bekannt, jedoch verfügen alle Jahreszeiten hier über ihre ganz eigenen Reize. Sowohl die saftigen grünen Almwiesen als auch tief verschneite Wälder und Berghänge sind einzelne Facetten der unverwechselbaren Schönheit dieses alpinen Schmuckstücks.
DER ORT
Hinterstoder/Hutterer Böden auf 1 410 m mitten im Tourismusgebiet Pyhrn-Priel. Erreichbar durch die Höß-Panoramastraße.
DIE LOCATION / ALTBESTAND
Der Grundgedanke von TRIFORÊT war immer, ein bestehendes brachliegendes Hotelgelände aus den 70er-Jahren nicht abzureißen, sondern natur- und ressourcenschonend zu reaktivieren, Bestehendes zu erhalten sowie möglichst wenig neue Fläche zu verbauen und zu versiegeln. Behutsam wurde der Altbestands des stillgelegten Berghotels Hinterstoder genützt, um ein zukunftsorientiertes, der Hanglage angepasstes Urlaubsresort aus der Taufe zu heben und damit zeitgleich ein krisensicheres Investmentmodell zu schaffen. Die Entkernung des stillgelegten Berghotels Hinterstoder ist bereits abgeschlossen und bis jetzt wurden insgesamt rund 12 000 Tonnen Fels ausgehoben, zwischengelagert und für eine Wiederverwertung zerkleinert, ein Teil davon wurde bereits zum Befüllen der Baugrube verwendet.
DAS PROJEKT
Auf 1 410 m Seehöhe direkt an der Mittelstation inmitten des Weltcup-Skigebietes Hinterstoder (Oberösterreich) liegt das stillgelegte Berghotel Hinterstoder. Dieses wird in ein 4-Sterne Boutique Resort umgebaut, und rund um das Hotel durch Lodges im umgebenden Wald erweitert. So entsteht das TRIFORÊT alpin.resort mit 61 Wohneinheiten. Dazu zählen 20 freistehende Lodges in modern-alpinem Stil und 41 exklusiv ausgestattete Appartements im Haupthaus. Das TRIFORÊT alpin.resort wird auch einen großzügig angelegten Spa-Bereich mit Fitness-, Wellness- und Saunawelt inklusive Infinity Pool anbieten. Gastronomisch werden die Beherbergungs- und Tagesgäste in einem freistehenden Restaurantgebäude direkt an der Piste sowie in einer Bar/Lounge im Hauptgebäude verwöhnt werden.
DIE NATUR ANTE PORTAS
Im Einklang mit den Bergen: In seinem neuen Leben steht das Alpinresort TRIFORÊT für eine exklusivere und nachhaltigere Art des Tourismus. Die einfühlsame Integration des revitalisierten TRIFORÊT in die Umgebung war Grundvoraussetzung und liegt den Entwicklern Michael Fröhlich und Alois Aigner von Limestone besonders am Herzen. Das Hauptgebäude und die im Wald eingebetteten Lodges fügen sich harmonisch in die Berglandschaft ein. Wer an dem Ensemble vorbeischlendert oder es aus der Ferne betrachtet, sieht sich womöglich an ein beschauliches alpines Dorf erinnert. Eine Verbindung, die durchaus gewollt ist, weshalb bei der Neugestaltung des Hauses ein deutlicher Schwerpunkt auf natürliche Materialien wie Holz und Stein gelegt wird und sich einer der alpinen Kultur entlehnten Formensprache bedient. Das Ziel, ein hohes Maß an Luxus und Komfort zu gewährleisten und dabei die Wirkung der Natur ringsum noch zu unterstreichen.
Michael Fröhlich: „Mein erster Gedanke, mein erstes Bild im Kopf war, dass ich, egal ob Sommer oder Winter, über die Mittelstation zu den Hutterer Böden gehe und jedes Mal, wenn ich mich im Hotel, im Restaurant, im Spa aufhalte oder in einer der Lodges Freunde besuche, mit einem wohligen Gefühl von Stolz erfüllt bin. Für mich ist Enkelfähigkeit nicht nur ein Wort!“
DER HOTELBETRIEB
Das TRIFORÊT ist ein exklusives Alpinresort, das in allen Bereichen höchste Ansprüche stellt und erfüllt, wird ab 1. Dezember 2023 von der deutschen arcona Hotels & Resorts eröffnet. Die arcona-Gruppe führt mehrere Hotels im deutschen Sprachraum, u. a. in Kitzbühel, auf Sylt, Rügen und Usedom, und steht für erstklassigen, individuellen Hotelservice.
Paul Schwaiger, der das Hotel künftig leiten wird und zurzeit das Vitalhotel Stoderhof führt, verrät: „Ich kehre gerne wieder in meine Heimat Oberösterreich zurück und freue mich sehr auf die spannende Aufgabe, das neue Alpinresort Triforêt in Hinterstoder zu führen. Hinterstoder in der Region Pyhrn-Priel ist touristisch gut erschlossen, aber nicht überlaufen. Die Naturkulisse ist imposant und die vielen möglichen Attraktionen werden den Gästen des neuen Hotels sowohl im Sommer als auch im Winter einen unvergesslichen Urlaub bereiten. Ich freue mich, Teil der arcona-Familie zu werden!“
DIE (MEHR)WERTSCHÖPFUNG UND BENEFITS FÜR DIE REGION
Regionalwirtschaftliche Bedeutung und volkswirtschaftliche Effekte des Baus und des Hotelbetriebs für die Gemeinde Hinterstoder und der Ferienregion Pyhrn-Priel. 389 Jobs werden in der Bauphase gesichert und damit eine Wertschöpfung in Höhe von € 35,8 Mio. erwirtschaftet.
Jährliche Wertschöpfung des Hotel- und Restaurantbetriebs i. H. v. € 10,5 Mio. Direkt € 5,3 Mio., durch Zulieferverflechtungen € 5,2 Mio.
Das TRIFORÊT alpin.resort sichert nach Fertigstellung 149 Jobs (75 direkt und weitere 74 indirekt entlang der gesamten Wertschöpfungskette).
DER WALD
Tatsächlich wurden alle Bäume vermessen und die Baumhäuser/Lodges dazwischen geplant. Der Plan ist, so wenig wie möglich vom Baumbestand abzuholzen, da der Charakter eines lichten Waldes erhalten bleiben soll. Der Mehraufwand, rund um die Bäume zu bauen, war den Betreibern extrem wichtig. Trotzdem können nicht alle Bäume bleiben – teilweise, weil sie schon Schäden aufweisen, teilweise weil sie schlecht verwurzelt sind und bei starkem Wind eine Gefahr darstellen würden. Diese werden aber durch Jungpflanzen ersetzt, indem mit standortgeeigneten klimafitten heimischen Baumsorten wie Lärche und Kiefer aufgeforstet wird. So hat jeder TRIFORÊT Grundbesitzer nicht nur Eigentum an Boden, sondern auch tatsächlich einen Baum gepflanzt.
DIE MENSCHEN HINTER TRIFORÊT
Es ist die Geschichte von zwei Buben, die aus Kirchdorf an der Krems, der kleinsten Bezirkshauptstadt Österreichs, in die große weite Welt zogen, um nach Oberösterreich mit einem innovativen Tourismusprojekt heimzukommen – und um zu bleiben… Die Vision der beiden: Eine bessere Zukunft im Blick und der sichere und nachhaltige Aufbau bleibender Werte.
Die Limestone Gründer, Michael Fröhlich und Alois Aigner, kennen sich seit frühester Kindheit, haben 1988 in Kirchdorf/Krems maturiert und die ersten Studienjahre in Wien gemeinsam verbracht. Die beiden Oberösterreicher sind sich ihrer Verantwortung gegenüber der Gemeinde Hinterstoder, den Menschen und der „Hutterer Höss“ als landschaftliches Juwel, bewusst. So wird das geschichtsträchtige Hotel behutsam und naturnah revitalisiert und in ein exklusives, stilvolles Resort auf internationalem Level verwandelt.
Michael Fröhlich, Limestone – der Banker: „Unsere Projekte stellen den Nutzen in den Vordergrund. DieBedürfnisse der künftigen Bewohner, der übergreifende gesellschaftliche Effekt für Anwohner und andereInteressensgruppen sowie die durchdachte Integration in einen städtebaulichen Rahmen werden dabei von uns in Einklang gebracht. Dieser weit vorausdenkende, langfristige Ansatz ist für uns der Garant, um unseren Investoren optimale Ergebnisse und sicheren Werterhalt gewährleisten zu können.“
Alois Angerer, Limestone – der Baumkünstler: „Hand aufs Holz, Grund/Boden/Baum sind die Zukunft. Das TRIFORÊT Alpin Resort steht für eine exklusivere und nachhaltigere Art des Tourismus im Einklang mit der Natur. Das TRIFORÊT sehen wir als Leuchtturmprojekt für die gesamte Region an. Ein Pionierprojekt, das heute schon zeigt, in welche Richtung sich der alpine Tourismus von morgen entwickeln wird.“
ABOUT LIMESTONE
Developments by Limestone
Die Immobilien von Limestone setzen neue Maßstäbe am Markt. Es sind wertvolle Solitäre mit Seltenheitswert, charaktervolle Unikate. Wir planen und realisieren einzigartige, wiedererkennbare Projekte, die Exklusivität neu definieren. Unsere Bandbreite umfasst das gesamte Spektrum hochwertiger Immobilien und legt einen deutlichen Schwerpunkt auf Umweltverträglichkeit und Social Responsibility. Wir identifizieren Liegenschaften mit enormem Potenzial und entwickeln Immobilien, die sich durch ihre Eigenständigkeit und Persönlichkeit vom übrigen Markt deutlich abheben. Unsere Maxime: Die Konzepte von Limestone müssen zuerst vor allem unseren eigenen Ansprüchen an Stil und Qualität gerecht werden. Langjährige Erfahrung, die fachliche Kompetenz unseres Teams sowie ein über die Jahre hinweg aufgebautes Netzwerk aus Experten und Entscheidungsträgern bilden das Fundament für die reibungslose, effiziente Umsetzung dieser Konzepte.
Durch die Fusion einmaliger Liegenschaften, innovativer Konzepte und des entsprechenden Kapitals lässt Limestone wegweisende Immobilienprojekte entstehen. Unser hochrangiges Team aus verschiedenen Bereichen des Immobilien- und Finanzmarktes steht dabei für die professionelle und effiziente Umsetzung. Unsere Projekte stellen den Nutzen in den Vordergrund. Die Bedürfnisse der künftigen Bewohner, der übergreifende gesellschaftliche Effekt für Anwohner und andere Interessensgruppen sowie die durchdachte Integration in einen städtebaulichen Rahmen werden dabei von uns in Einklang gebracht. Dieser weit vorausdenkende, langfristige Ansatz ist für uns der Garant, um unseren Investoren optimale Ergebnisse und sicheren Werterhalt gewährleisten zu können. Eine bessere Zukunft im Blick. Unser Geschäft ist der sichere und nachhaltige Aufbau bleibender Werte. Um dieses Ziel zu erreichen, werden unsere Projekte von Beginn an durch herausragende Experten im kaufmännischen und technischen Bereich begleitet. Über Jahre hinweg gewachsene, enge Beziehungen zu Architekten, Ingenieuren und Beratern ermöglichen effiziente Kommunikation auf Augenhöhe. Das gestattet ein konzertiertes, abgestimmtes Vorgehen aller Projektbeteiligten, um gemeinsam das bestmögliche Endergebnis zu erreichen. Die prozessorientierte Herangehensweise von Limestone bildet die Grundlage für hohe Kostensicherheit und gibt uns immer den perfekten Überblick.
MÖGLICHKEITEN UND SCHULTERSCHLUSS
TRIFORÊT ladet herzlich regionale Lieferant:innen ein, zu kooperieren, um nicht nur architektonisch und regional zu bleiben, sondern auch entlang des gesamten Wertschöpfungsprozesses Kräfte zu bündeln und Synergien zu nutzen. Der Hotel- und Restaurantbetrieb bietet neue Chancen auf tolle Arbeitsplätze in einer angenehmen und zukunftsorientierten Umgebung. Interessenten können sich gerne an Michael Fröhlich von Limestone wenden.
Projektentwickler
Limestone Projektentwicklung GmbH & Co KG
Michael Fröhlich, Managing Partner
michael@limestone.at, T: +43 664 3536353
Brandstätte 7/69, 1010 Wien